楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表(biǎ利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗o)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍(réng)难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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