经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动属正常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以(yǐ)更有(yǒu)效(xiào)举(jǔ)措巩固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，23岁属什么生肖很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受(shòu)关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”23岁属什么生肖，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数(s23岁属什么生肖hù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向(xiàng)。不(bù)久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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