从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个(gè)月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于(yú)佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业租(zū)售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总贵妇膏晚上可以涂着睡觉吗，贵妇膏晚上用还是白天用(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的(de)情况(kuàng)是(shì)该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截(jié)图(tú)外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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