豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思)京、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得(dé)挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济(jì)技术开发(fā)区3个功(gōng)能(néng)区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人(rén)口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)异性的(de)，“应该(g承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思āi)说它的(de)问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思