一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面(miàn)理解(jiě)一下这(z不动声色的意思是什么解释，不动声色的意思是什么(最佳答案)hè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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