杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三(肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西购政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社(shè)保(b肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西ǎo)即可购买(mǎi)新(xīn)房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城(chéng)市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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