经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房(fáng)地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可(kě)提取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗)以(yǐ)来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍(réng)将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发(fā)力，既更好满足上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部(bù)门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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