大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等(děng)方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关(guān)于房地产市(shì)场的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市(shì)楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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