经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，实属和属实区别在哪，实属与属实的区别出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面(miàn)的情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对(duì)其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地(dì)产市场复苏(sū)是防(fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定(dìng)者根(gēn实属和属实区别在哪，实属与属实的区别)据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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