大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(为什么球星都觉得梅西是最佳xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！为什么球星都觉得梅西是最佳！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过(guò)交易等(děng)方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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