杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第二套(tào)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政(zhèng)策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极(jí)探索职住平衡(héng)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎnm6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸)理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城(chéng)市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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