从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操(cāo)心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落款为“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定(dìng)了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到(d多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思ào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告(gào)诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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