楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策(cè)方(fāng)向与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qi湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少ú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限(xiàn)额的(de)基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约350湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少0套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少合(hé)购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一(yī)定(dìng)的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因(yīn)素(sù)之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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