经济(jì)日报文章指出(chū)，一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当(dāng)前韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗(de)稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复(fù)过程中(zhōng)短(duǎn)期(qī)上下波动(dòng)是正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地(dì)产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和(hé)初步研(yán)究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继(jì)续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提(tí)取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市(shì)的(de)房地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步(bù)细化(huà)的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷(dài)利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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