杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套(tào)住(z雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁hù)房，依然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充(雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民(mín)需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二(èr)套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％雍正在位多少年？寿命多少岁呢，雍正在位时多少岁，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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