从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些同为万达(dá)华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共(gòng)同维护(hù)房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行(xíng)动却得到了(le)回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆(桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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