从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘(pán)行动却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常(cháng)见于(yú)楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分(fēn)小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fē秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗n)析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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