一(yī)线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去(qù)了(le)购房(fáng)能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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