上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的(de)权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了(le)解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为(wèi)首(shǒu)席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争(利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格(gé)，在化工和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等(děng)方面有(yǒu)30年(nián)丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副(fù)总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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