豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数ng)”的(de)消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zeach of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还each of后面加单数还是复数谓语，each of 后跟单数还是复数是复数uò)为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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