杭(háng)州楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况(ku七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思àng)出发完善政(zhèng)策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化(huà)购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目(mù)，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第(d七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思ì)一位；平均(七月既望是什么意思，壬戌之秋,七月既望是什么意思jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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