从(cóng)抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心(xīn)态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为(wèi)“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行(xíng)业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际(jì)上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济(200克等于多少毫升水，200克是多少ml水jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，200克等于多少毫升水，200克是多少ml水还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的(de)业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开(kāi)出(chū)了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(z200克等于多少毫升水，200克是多少ml水hù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截(jié)至3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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