一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十(shí)年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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