一(yī)线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称(chēng)为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在(zài)路上...

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