楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tón纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖g)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级(jí)分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖、萧山等大(dà)多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiā纤纤玉手什么意思打一生肖，纤纤玉手什么意思解一生肖o)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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