一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具(j横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图ù)有定海神针(zhēn)般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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