曾说出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪(háo)的(de)同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可(kě)能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方(fāng)于完(wán)成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约。

嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天(ti嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎ān)成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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