楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度(dù)有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tō江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句ng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利(lì)于多孩(hái)家(j江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句iā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句