一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付(fù)的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(d湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少uō)年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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