杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xdoi的时候怎么夹，doi是怎么夹īn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套(tào)房的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化doi的时候怎么夹，doi是怎么夹购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日(rì)起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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