继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运(yùn)营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高(gāo)投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募(mù)基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōn热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物g)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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