刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然(rán)资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联(lián)通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么(fú)务能力和水平(píng)稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不动产统一(yī)登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要的意义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国(guó)未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的(de)现代功能是提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的(de)地(dì)方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产(chǎn)权(quán)和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产(chǎn)权(quán)等）对(duì)公共平安喜乐后面一句是啥，平安喜乐后面一句是什么产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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