一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思这直接让(ràng)大(dà)批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆(lù)陆宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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