过去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过去的(de)举债扩(k绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多uò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因(yīn)触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而(ér)终止(zhǐ)上市，公(gōng)司(sī)股票不进入(rù)退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原(yuán)因(yīn)被要求强(qiáng)制退市并转到老三板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退(tuì)市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已连(lián)续超过(guò)18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的(de)大股东和管(guǎn)理(lǐ)层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产行业(yè)在2023年(nián)开始(shǐ)在政策引(yǐn)导下(xià)缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企(qǐ)的(de)发债量同(tóng)比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企(qǐ)发展模式(shì)绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多也在发生(shēng)转变。过去的(de)高周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不(bù)再(zài)可行。政(zhèng)府出(chū)台了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房企(qǐ)的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的(de)利益。随着(zhe)房地产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将出(chū)台。这次调整后的房地产行业需(xū)要进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之(zhī)前，可(kě)能会有(yǒu)更多(duō)房地产企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩(shèng)下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房(fáng)地(dì)产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房地产业(yè)的(de)生态(tài)环境，也会严重地(dì)损害(hài)了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为(wèi)把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还(hái)有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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