继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进行(xíng)基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工(gōng)业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带(dài)动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化(huà)市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工英语对应词是什么意思，hungry对应词是什么意思(gōng)作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三(sān)是坚(jiān)持(chí)规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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