曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成员(yuán)就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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