经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下波(bō)动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公(gōng)积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注(zhù)。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等(děng)热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金融政(zhèng)离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导离婚后男人会想孩子吗，离婚后男人会想孩子吗价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于(yú)深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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