从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘(pán)业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的(de)稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都知(zhī)手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂(guà)手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5手机灯可以当美甲灯吗，下载一个紫光灯手电筒月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的(de)二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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