继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实(shí)践中不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗(q吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市í)下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市0000; line-height: 24px;'>吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基(jī)金服务(wù)国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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