楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房(fáng)成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批(pī)准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研(y162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口án)，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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