从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时(shí)代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与戊戌年是哪一年过(guò)去并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某知名戊戌年是哪一年中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要(yào)么(me)价格挂(guà)高了(le)，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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