豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉(jué)得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年前后(hò学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分u)搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很(hěn)少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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