杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不(bù)同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求(qiú)有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发(fā)布(bù)之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭州楼市二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(q二氧化氮溶于水吗 二氧化氮能完全溶于水吗uè)保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说(shuō)。

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