一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的(de)高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗