豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区(qū)、市(shì)城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区(qū)，一家(jiā)人就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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