从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地(dì)块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年(nián)以(yǐ)来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价(jià)”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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