曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人(rén)恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的(de)经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集(jí)团的现金流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为(wèi)深圳的(de)发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团(tuán)晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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