豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老(lǎo)区(qū)房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有(yǒu)些是中介(j扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌iè)说要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的(de)，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在(zài)山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题严重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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