财联(lián)社(shè)5月5日讯（编(biān)辑(jí) 周新(xīn)旸）融(róng)创(chuàng)中(zhōng)国(guó)(01918.HK)再度披露其境外(wài)债务重(zhòng)组(zǔ)进(jìn)展(zhǎn)。

　　5月4日晚间，融创中国发公(gōng)告称，2023年(nián)5月(yuè)4日香港时间下午5时正，占(zhàn)现有(yǒu)债务(wù)约85%的同(tóng)意债权(quán)人(rén)已加入重组支持协议。

　　周五盘中(zhōng)，融(róng)创股价在此利好刺(cì)激下(xià)，一度涨超13%，并带(dài)动(dòng)港(gǎng)股内房板块一起走强。

　　截至发稿，融创中国涨10.13%，报1.74港元。

　　4月(yuè)房企(qǐ)业绩同比增幅扩大

　　在刚过去的4月，部(bù)分(fēn)重点城市市(shì)场活跃度(dù)下(xià)降，导致房(fáng)企业绩环(huán)比下降，但同比(bǐ)来(lái)看(kàn)，仍保持增长(zhǎng)，且增幅进一步提(tí)升。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)的数据显(xiǎn)示(shì)，4月，百强房企4月单月(yuè)销售额环比下(xià)降17.4%，同比上升29.9%。1-4月(yuè)，百强房企销总(zǒng)额为(wèi)23934.6亿元，同比增长(zhǎng)12.8%，继续保持增长。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心的数据也显示(shì)，4月，百强房(fáng)企实现销售操盘金(jīn)额5665.4亿元(yuán)，单月业绩环(huán)比降低(dī)14.4%；同(tóng)比增长31.6%，同比(bǐ)去年保(bǎo)持增长且增幅较上月进一步提(tí)升(shēng)。累计业绩来看，1-4月百强房企实n是正极还是负极，L是正极还是负极现(xiàn)销售操盘金额20499.2亿元，累(lèi)计(jì)业(yè)绩(jì)同比自(zì)一季度转(zhuǎn)正之后，增(zēng)幅也进一(yī)步提升至(zhì)9.7%。

　　尽管4月百强房(fáng)企业绩环比下降(jiàng)，但(dàn)仍有近三成(chéng)百(bǎi)强房企单(dān)月业(yè)绩环比增长(zhǎng)，包括招商蛇口、滨江集团、中国铁建等；同时(shí)有近(jìn)六成百强房企(qǐ)单月业绩同比增长。克而(ér)瑞研究中心指出，总体来看，央国企(qǐ)以及部分优质民企凭借热(rè)点城市布局(jú)以及积极(jí)的推盘去化，表现出较强(qiáng)的抗周期韧性。

　　热点城市市场活跃度有望保持

　　中指研究院(yuàn)认为，在前(qián)期积压需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后，当(dāng)前(qián)重点城市市场活跃度下行，部(bù)分(fēn)城市市场(chǎng)出现明(míng)显降温。居民收(shōu)入及(jí)就业预期偏弱下，市(shì)场进一步恢复的(de)动力不足，短期房地(dì)产政策仍(réng)将保(bǎo)持宽松状态，稳定购(gòu)房者置业(yè)信心和预期至(zhì)关重要。

　　4月(yuè)，中(zhōng)央政治局会(huì)议(yì)释放了(le)积极信(xìn)号。中(zhōng)指研究(jiū)院认为，一方面(miàn)经济运(yùn)行呈(chéng)向好态势，恢复和(n是正极还是负极，L是正极还是负极hé)扩大需求仍是经济持续好(hǎo)转的关键，而房(fáng)地(dì)产亦(yì)是扩大需求的(de)重要抓手；另(lìng)一方面(miàn)，会议(yì)为(wèi)房(fáng)地产市场定调，短期房(fáng)地(dì)产政策(cè)仍(réng)将保持宽松状态，有助于稳定购房者置业(yè)信(xìn)心和预(yù)期。

　　中指研究院预计，随着各地政策的进(jìn)一步优化调整及宏观经济的稳步(bù)修复，二季度全国房地产市场有望企稳(wěn)，但城市间分(fēn)化(huà)行(xíng)情延(yán)续，热点城市市场活跃度有望保(bǎo)持，但多数城市仍面临较大(dà)调整压力。

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