楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘(pá一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米n)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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